Holding inwestycyjny HRE chce przeznaczyć do 150 mln zł na akwizycje w sektorze nieruchomości. Na celowniku inwestora jest m.in technologia blockchain, z którą holding wiąże nadzieje na przyśpieszenie i uproszczenie procesu transakcyjnego.
„Do końca 2021 roku zamierzamy przeznaczyć do 150 mln zł na inwestycje w spółki z sektora nieruchomości. Nasze potrzeby są duże. Poszukujemy do portfela firm deweloperskich, fabryk produkujących gotowe elementy budowlane, a także firm z branży proptech, specjalizujących się m.in. w technologii blockchain – deklaruje Michał Cebula, wiceprezes HRE Investments.
Dwie trzeciej deklarowanej kwoty, czyli maksymalnie 100 mln zł, holding inwestycyjny chce przeznaczyć na akwizycje spółek deweloperskich. Zdaniem Michała Cebuli, rok 2021 będzie okresem wzmożonej konsolidacji branży deweloperskiej. Jest to spowodowane wyraźnym ograniczeniem dostępu do kredytu, ale też problemów z emisją obligacji korporacyjnych. Od lutego z lokat terminowych wypłynęło ok. 70 mld zł, co w połączeniu z niepewną sytuacją gospodarczą, skutkuje zaostrzeniem polityki kredytowej banków względem mniejszych deweloperów.
Konsolidacja branży
„Chcemy aktywnie uczestniczyć w konsolidacji branży deweloperskiej. Dla naszego holdingu jest to okazja, aby pozyskać ciekawe spółki do portfela. Oferujemy know-how, dostęp do finansowania, wsparcie sprzedaży i działalności operacyjnej, a w konsekwencji zwiększenie skali działania oraz poprawę rentowności spółek, w które angażujemy się kapitałowo – zapewnia wiceprezes HRE Investments.
Obecnie w portfelu HRE Investments znajdują się trzy spółki deweloperskie, w tym przejęta niespełna 2 lata temu firma BDC.
„Inwestycja ta pokazuje, jakie korzyści może przynieść spółce włączenie w nasz autorski łańcuch kompetencji, na który składa się m.in.: produkcja gotowych elementów budowlanych, planowanie i realizacja projektów mieszkaniowych, a także unikalne finansowanie o charakterze private equity. – wyjaśnia Michał Cebula.
Własna produkcja zapewnia bezpieczeństwo
Kolejnym obiektem zainteresowań HRE Investments są firmy wytwarzające prefabrykaty. Obecnie holding ma jedną tego typu spółkę w portfelu – Baumat z Bydgoszczy. Inwestycja w tę fabrykę została zrealizowana w podobnym modelu, jak w przypadku BDC, tj.: przejęcie pakietu kontrolnego, dokapitalizowanie oraz modyfikacja strategii biznesowej. Wcześniej przez ponad 20 lat Baumat sprzedawał gotowe prefabrykaty z betonu głównie na rynek skandynawski. W momencie akwizycji spółka miała problemy płynnościowe.
„Dziś Baumat ma zakontraktowane zlecenia na 1,5 roku wprzód. Spółka jest rentowna, a jej wartość w ciągu roku wzrosła dwukrotnie – zapewnia Michał Cebula.
Poszukiwana fabryka prefabrykatów (z drewna)
Zmodyfikowana strategia biznesowa Baumatu polega na produkcji prefabrykatów na potrzeby projektów realizowanych przez deweloperów z portfela HRE.
„Co ważne, naszym celem nie jest to, aby przez stosowanie gotowych elementów tylko obniżyć koszt budowy mieszkań. Własna fabryka oznacza dla nas jako inwestora ciągłość dostaw materiałów budowlanych, a co za tym idzie wysokie bezpieczeństwo projektów deweloperskich, które realizujemy w ramach holdingu wspólnie z inwestorami zewnętrznymi – podkreśla wiceprezes HRE Investments. – Szukamy obecnie kolejnych spółek produkujących prefabrykaty. Chcemy uzupełnić nasz portfel w szczególności o fabrykę wytwarzającą gotowe elementy z drewna – deklaruje wiceszef HRE Investments.
Technologia blockchain na celowniku
Trzecim obszarem zainteresowania holdingu są spółki technologiczne z segmentu proptech.
„Chcemy mocno rozwinąć tę część naszego portfela. W tej chwili szczególnie interesują nas firmy specjalizujące się w m.in. w technologii blockchain, z którą wiążemy bardzo ambitne plany, związane z przyśpieszeniem i uproszczeniem procesu transakcyjnego – zapowiada Michał Cebula
